Un crédit d’impôt sur vos intérêts d’emprunt immobilier !

Pour vous aider à accéder à la propriété , la FISC vous fait une faveur : un crédit d’impôt sur les intérêts de votre emprunt immobilier.

Qui peut bénéficier du crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunt immobilier ?

Vous avez droit au crédit d’impôt sur votre prêt immobilier, si vous avez souscrit à un ou plusieurs emprunts pour acheter ou faire construire votre résidence principale, dans les conditions suivantes :

• Un acte d’acquisition signé à compter du 6 mai 2007 pour un achat
• Une déclaration d’ouverture de chantier effectuée à compter du 6 mai 2007 pour une construction

Pas de panique, le crédit d’impôt sur l’emprunt immobilier vous tend aussi les bras si vous êtes bénéficiaire d’un prêt à taux zéro ou aidé !

Pourquoi un crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunt immobilier?

Cette mesure a suivi l’élection de Nicolas Sarkozy en 2007. Le président a longtemps indiqué qu’il souhaitait faciliter l’accès à la propriété, notamment pour les classes moyennes. Le crédit d’impôt sur les intérêts d'emprunt immobilier est un sérieux coup de pouce !

Comment fonctionne le crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunt immobilier?

• Le crédit d’impôt sur les intérêts d'emprunt immobilier est égal à 40% la première année, puis 20% les années suivantes.
• Cette aide fiscale est valable les cinq premières annuités (5 années suivants l’acquisition du bien immobilier ou le début de sa construction…), en pratique, il va donc s’étaler sur 6 années, sauf si vous signez le 1er janvier.
• Voici un outil de simulation qui illustre à merveille nos propos et vous évitera de vous replonger dans vos divisions et multiplications !
• Si votre maison répond aux critères du label BBC 2005 (Bâtiment basse consommation énergétique), le crédit d’impôt immobilier est de 40% sur les 7 premières années de remboursement ! Pour avoir un logement 100% vert, pensez à l’éco-prêt à taux zéro et au crédit d’impôt à l’énergie ! L’Etat, suite au Grenelle de l’environnement vous aide  financièrement pour investir dans un logis exemplaire !
• Question formalités, il vous suffit de mentionner sur votre déclaration le montant des intérêts payés et de fournir les justificatifs. S’il s’agit de la première annuité de remboursement, vous devez remplir la case VY et pour les annuités suivantes, la VZ.
• Il s’agit d’un crédit d’impôt, si vous êtes non-imposable ou peu imposable, le FISC vous signera un beau chèque pour vous régler l'excédent !

Quelles-sont les contraintes du crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunt immobilier?

Ce crédit d’impôt est plafonné:

• 3750€ d’intérêts annuels sont soumis au dispositif pour une personne seule, soit un crédit d’impôt immobilier maximum de 1500€ la première année.
• 7500€ par an pour un couple marié ou pacsé sans enfant, soit un crédit d’impôt immobilier maximum de 3000€ la première année.
• 500€ de plus par enfant à charge ou 250€ par parent en cas de garde alternée.

Soulignons enfin qu’il est essentiel que le logement concerné soit votre résidence principale : une habitation où vous vivez la grande majorité de l’année, seul ou en famille. Ne tentez pas le diable, le FISC a les moyens de vérifier !

Pour plus d'infos sur les crédits d'impôt sur les investissements immobiliers, vous pouvez consulter ces liens sur la loi Robien, la loi Borloo et la loi Scellier !